俄罗斯土地咨询：5000万至5亿卢布地块选址

Q: 你们承接多大预算的项目？

我们专注于5000万至5亿卢布的大型交易，标的为酒店、度假综合体、住宅社区、科技园及物流设施用地。

Q: 选地需要多长时间？

初步地点清单需要2–4周。深度核查与谈判视交易复杂程度需要2周至3个月。

Q: 你们会签署保密协议吗？

会的，保密是我们的标准。我们在开始工作前签署保密协议，并对客户信息严格保密。

Q: 你们与房地产中介有何不同？

我们不出售现成的房源，而是为项目创造机会：在公开市场内外寻找目标地块，深入核查法律问题，整合连片土地，并为开发做好土地准备。

Q: 你们核查哪些风险？

产权清晰度、权利负担、纠纷、使用限制、环境风险、国土空间规划、基础设施潜力、业主背景以及许多其他细节。

Q: “固定费用 + 提成”如何计费？

固定部分覆盖寻找与核查工作；交易提成则是我们推动项目取得成果的动力。具体细节可单独商议。

ROOTS CAPITAL
大型项目土地选址与交易全程顾问
我们为酒店、度假村、住宅社区和科技园寻找价值5000万至5亿卢布的地块，并将土地推进至“可买入、可开工”的阶段。我们以土地工程师和区位战略师的身份开展工作，在普通中介束手无策之处解决复杂难题。
申请咨询
ROOTS CAPITAL 的核心优势
寻找与筛选
在俄罗斯重点区域寻找并整合具有开发潜力的大型地块
风险核查
深入的法律分析与安全交易策略
谈判
整合连片土地，与众多业主协商
全程跟进
全程跟进直至交易完成，为您的项目交付可用土地
保密
严格依据保密协议（NDA）开展工作，在每个阶段维护客户利益
我们的定位
我们不是房地产中介
我们的角色是区位战略师与土地工程师：我们不出售“房源清单”，而是为项目创造机会，并使其在法律和区位层面均已准备就绪。
当复杂情况需要切实成果时，客户会请我们出手：理清法律限制、从数十位业主手中整合连片土地、为开发启动做好土地准备。
投资者的秘密武器——客户会把我们推荐给合作伙伴，因为别人止步的地方，正是我们解决问题的地方。
我们解决哪些问题
1
地块筛选
按照全部标准为特定项目寻找土地：区位、基础设施、开发潜力
2
初步尽职调查
快速分析产权清晰度、风险及土地使用限制
3
文件与政府部门事务
梳理并突破限制、变更用地分区、依据过渡时期文件办理产权
4
连片土地整合
将众多小块产权整合为单一地块，与数十位业主协商
5
谈判与全程跟进
与业主及政府部门谈判，筹备并完成交易
6
为开发或转售做准备
使土地各项参数达到“可开工建设”状态
服务套餐
选择适合您需求的合作形式。
收费模式：固定费用 + 按成果提成——我们与您的项目成功利益一致。
1
选址调研
3–7个备选地点
逐一分析每块地的潜力
法律风险与限制
收购与开发策略

成果：可供尽职调查的地块短名单
2
交易
筛选最优方案
与业主谈判
深度核查与策略
全程跟进

成果：完成交易，交付可用土地
3
整合
整合连片土地
全流程法律支持
与众多业主协商
使土地达到开发商可接手的状态

成果：为大型项目整合出的单一地块
申请咨询
工作方式
01
需求与任务书
我们研究您的需求：项目类型、预算、区位、时间，并据此制定清晰的选址任务书。
02
选址调研与短名单
我们开展土地选址调研并分析市场，提供3–7个附初步评估的备选方案。
03
对1–3个方案进行深度核查
对选定地块开展详细尽职调查：法律、风险、限制条件与交易策略。
04
谈判与全程跟进
我们负责谈判、准备文件并完成交易，为您的项目交付可用土地。
业务区域
我们在俄罗斯各地区开展业务，聚焦度假、住宅及基础设施项目潜力突出的区域，重点关注具备独特自然与物流优势的地区。
我们在东南亚也拥有专业经验。
卡累利阿
湖畔度假村、生态旅游、疗养项目。毗邻圣彼得堡和莫斯科。
克里米亚
海滨度假村、酒店综合体、高端住宅。全年皆有潜力。
阿尔泰
山地度假村、康养项目、生态酒店。自然旅游需求持续增长。
俄罗斯全境
我们分析基础设施发展、联邦及行业规划，以及重大项目建设
保密
案例
已完成项目示例。根据保密协议，细节不予公开。
在陌生地区整合连片土地
任务：为度假项目，在客户没有当地团队的地区，将23块独立地块整合为47公顷土地。
方案：与业主谈判，分阶段收购地块，完成连片整合。
成果： 8个月后将整合后的地块移交开发商，项目已开工建设。
依据过渡时期文件办理产权
任务：一块15公顷的地块，自1991年起产权登记一直未完成。
方案：理清法律沿革，从40位业主手中收购地块，并完成产权登记。
成果：市政管网齐备、可直接用于海滨别墅开发的连片土地。
为项目变更用地分区
任务：一块位置优越的12公顷地块存在使用限制。
方案：与地方政府沟通，准备论证材料，成功变更土地用途及许可用途类型。
成果：土地获准用于酒店建设，价值提升至原来的2.3倍。
正在为项目寻找土地？
请提交申请：我们将为您提供咨询，并选出最有效的合作方式。所有咨询均严格保密，我们依据含保密协议（NDA）的合同开展工作。
获取咨询
联系方式：微信：wxid_3o2alcnfh4f012 · 邮箱：tvls2@ya.ru · Telegram：@AndreyZ51 - @Nadezda09
保密 • NDA • 依合同开展工作
常见问题
你们承接多大预算的项目？
我们专注于5000万至5亿卢布的大型交易，标的为酒店、度假综合体、住宅社区、科技园及物流设施用地。
选地需要多长时间？
初步地点清单需要2–4周。深度核查与谈判视交易复杂程度需要2周至3个月。
你们会签署保密协议吗？
会的，保密是我们的标准。我们在开始工作前签署保密协议，并对客户信息严格保密。
你们与房地产中介有何不同？
我们不出售现成的房源，而是为项目创造机会：在公开市场内外寻找目标地块，深入核查法律问题，整合连片土地，并为开发做好土地准备。
你们核查哪些风险？
产权清晰度、权利负担、纠纷、使用限制、环境风险、国土空间规划、基础设施潜力、业主背景以及许多其他细节。
“固定费用 + 提成”如何计费？
固定部分覆盖寻找与核查工作；交易提成则是我们推动项目取得成果的动力。具体细节可单独商议。