Земельная разведка и сопровождение сделок для крупных проектов

Находим участки 50–500 млн ₽ под отели, курорты, посёлки и технопарки — и доводим землю до стадии «можно покупать и строить». Работаем как земельные инженеры и гео-стратеги, решая сложные задачи там, где обычные агентства бессильны.

Ключевые преимущества ROOTS CAPITAL

Поиск и подбор

Находим собираем крупные участки с потенциалом развития в приоритетных регионах России

Проверка рисков

Глубокий юридический анализ и стратегия безопасной сделки

Переговоры

Консолидация массивов и работа с множественными собственниками

Сопровождение

Ведём сделку до финала — готовая земля для вашего проекта

Конфиденциальность

Работаем строго по NDA, защищая интересы клиента на всех этапах
Наше позиционирование

Мы — не агентство недвижимости

Рельефная модель местности и чертёжные инструменты
Мы работаем как гео-стратеги и земельные инженеры: не продаём «листинг», а создаём возможность для проекта — юридически и территориально готовую.
Нас подключают, когда нужен результат в сложных случаях: распутать юридические ограничения, собрать массив из десятков собственников, подготовить землю к запуску девелопмента.

Какие задачи мы решаем

1

Подбор участка

Поиск земли под конкретный проект с учётом всех критериев: локация, инфраструктура, потенциал развития
2

Предварительный Due Diligence

Экспресс-анализ юридической чистоты, рисков и ограничений использования территории
3

Работа с документами и ведомствами

Распаковка и преодоление ограничений, смена зон, оформление прав по документам переходного периода
4

Консолидация массива

Сбор единого участка из множества мелких владений, работа с десятками собственников
5

Переговоры и сопровождение

Ведение переговоров с владельцами, администрацией, подготовка и закрытие сделки
6

Подготовка к девелопменту или перепродаже

Доведение всех параметров земли до состояния «готово к застройке»

Пакеты услуг

Выберите формат работы, который соответствует вашей задаче.
Модель оплаты: фикс + % от результата — мы заинтересованы в успехе вашего проекта.
1

Разведка

  • 3–7 вариантов локаций
  • Анализ потенциала каждого участка
  • Юридические риски и ограничения
  • Стратегия покупки и развития

Результат: короткий список готовых к проверке участков
2

Сделка

  • Подбор оптимального варианта
  • Переговоры с собственниками
  • Глубокая проверка и стратегия
  • Полное сопровождение

Результат: оформленная сделка, готовая земля
3

Консолидация

  • Сбор массива
  • Юридическое сопровождение процессов
  • Работа с собственников
  • Доведение до готовности для девелопера

Результат: единый участок под крупный проект

Пример методологии анализа земельного участка

Данный отчёт — пример базовой структуры и глубины due diligence на простом объекте (участок ИЖС).
Он демонстрирует, как мы:
  • Собираем и структурируем исходные данные
  • Анализируем правовой статус и градостроительные ограничения
  • Выявляем риски и точки роста стоимости
  • Формируем практические выводы и рекомендации

Как мы работаем

Карта мира — география работы
01

Запрос и техническое задание

Изучаем ваши требования: тип проекта, бюджет, локация, сроки. Формируем чёткое ТЗ на поиск.
02

Разведка и короткий список

Проводим земельную разведку, анализируем рынок. Предлагаем 3–7 вариантов с предварительной оценкой.
03

Глубокая проверка 1–3 вариантов

Детальный due diligence выбранных участков: юридика, риски, ограничения, стратегия сделки.
04

Переговоры и сопровождение

Ведём переговоры, готовим документы, закрываем сделку. Формируем готовую землю под ваш проект.

География работы

Работаем в регионах России с высоким потенциалом для курортных, жилых и инфраструктурных проектов. Фокусируемся на территориях с уникальными природными и логистическими преимуществами.
Имеем экспертизу и опыт в Юго-Восточной Азии.

Карелия

Озёрные курорты, экотуризм, санаторные проекты. Близость к Санкт-Петербургу и Москве.

Крым

Морские курорты, отельные комплексы, премиальные резиденции. Круглогодичный потенциал.

Алтай

Горные курорты, wellness-проекты, эко-отели. Растущий спрос на природный туризм.

Все регионы РФ

Анализируем развитие инфраструктуры, федеральные и отраслевые программы, строительство крупных объектов
Конфиденциально

Кейсы

Примеры реализованных проектов. Детали скрыты в соответствии с соглашениями о конфиденциальности.

Консолидация массива в незнакомом регионе

Задача: Собрать 47 га из 23 отдельных участков для курортного проекта в регионе без присутствия клиента.
Решение: Провели переговоры с собственниками, выкупили участки поэтапно, консолидировали массив.
Результат: Единый участок передан девелоперу через 8 месяцев, проект запущен в строительство.

Оформление прав по документам переходного периода

Задача: Участок 15 га с незавершённым оформлением прав собственности с 1991 года.
Решение: Распутали юридическую историю, выкупили участки у 40 собственников, оформили права.
Результат: Готовый массив с сетями под коттеджную застройку на берегу моря .

Смена территориальной зоны под проект

Задача: Участок 12 га в привлекательной локации имел ограничения по использованию.
Решение: Провели работу с администрацией, подготовили обоснование, добились изменения назначения и ВРИ.
Результат: Земля получила разрешённое использование под строительство отеля, стоимость выросла в 2,3 раза.

Хотите найти землю под проект?

Объект недвижимости и рост его стоимости
Оставьте заявку — мы проведём консультацию и подберём наиболее эффективный вариант сотрудничества. Все консультации конфиденциальны, работаем по договору с NDA.
Контакты: Telegram: @AndreyZ51 - @Nadezda09
Конфиденциальность • NDA • Работаем по договору

Часто задаваемые вопросы

С какими бюджетами вы работаете?

Мы фокусируемся на крупных сделках от 50 до 500 млн ₽. Это участки под отели, курортные комплексы, посёлки, технопарки и логистические объекты.

Сколько времени занимает подбор?

Предварительный список локаций — 2–4 недели. Глубокая проверка и переговоры — от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от сложности сделки.

Вы подписываете NDA?

Да, конфиденциальность — наш стандарт. Подписываем соглашение о неразглашении перед началом работы и храним информацию о клиентах в строгой тайне.

В чём ваша разница от агентства недвижимости?

Мы не продаём готовые объявления. Мы создаём возможность для проекта: ищем целевые участки на рынке и вне, глубоко проверяем юридическую часть, собираем массивы, готовим землю к девелопменту.

Какие риски вы проверяете?

Юридическая чистота, обременения, споры, ограничения использования, экологические риски, территориальное планирование, инфраструктурный потенциал, личность владельца и много других нюансов.

Как устроена оплата фикс + %?

Фиксированная часть покрывает работу по поиску и проверке. Процент от сделки — наша мотивация довести проект до результата. Детали обсуждаем индивидуально.