ROOTS CAPITAL
Земельная разведка и сопровождение сделок для крупных проектов
Находим участки 50–500 млн ₽ под отели, курорты, посёлки и технопарки — и доводим землю до стадии «можно покупать и строить». Работаем как земельные инженеры и гео-стратеги, решая сложные задачи там, где обычные агентства бессильны.
Ключевые преимущества ROOTS CAPITAL
Поиск и подбор
Находим собираем крупные участки с потенциалом развития в приоритетных регионах России
Проверка рисков
Глубокий юридический анализ и стратегия безопасной сделки
Переговоры
Консолидация массивов и работа с множественными собственниками
Сопровождение
Ведём сделку до финала — готовая земля для вашего проекта
Конфиденциальность
Работаем строго по NDA, защищая интересы клиента на всех этапах
Наше позиционирование
Мы — не агентство недвижимости
Мы работаем как гео-стратеги и земельные инженеры: не продаём «листинг», а создаём возможность для проекта — юридически и территориально готовую.
Нас подключают, когда нужен результат в сложных случаях: распутать юридические ограничения, собрать массив из десятков собственников, подготовить землю к запуску девелопмента.

Секретное оружие инвестора — нас рекомендуют партнёрам, потому что мы решаем задачи, где другие останавливаются.
Какие задачи мы решаем
1
Подбор участка
Поиск земли под конкретный проект с учётом всех критериев: локация, инфраструктура, потенциал развития
2
Предварительный Due Diligence
Экспресс-анализ юридической чистоты, рисков и ограничений использования территории
3
Работа с документами и ведомствами
Распаковка и преодоление ограничений, смена зон, оформление прав по документам переходного периода
4
Консолидация массива
Сбор единого участка из множества мелких владений, работа с десятками собственников
5
Переговоры и сопровождение
Ведение переговоров с владельцами, администрацией, подготовка и закрытие сделки
6
Подготовка к девелопменту или перепродаже
Доведение всех параметров земли до состояния «готово к застройке»
Пакеты услуг
Выберите формат работы, который соответствует вашей задаче.
Модель оплаты: фикс + % от результата — мы заинтересованы в успехе вашего проекта.
1
Разведка
  • 3–7 вариантов локаций
  • Анализ потенциала каждого участка
  • Юридические риски и ограничения
  • Стратегия покупки и развития
Результат: короткий список готовых к проверке участков
2
Сделка
  • Подбор оптимального варианта
  • Переговоры с собственниками
  • Глубокая проверка и стратегия
  • Полное сопровождение
Результат: оформленная сделка, готовая земля
3
Консолидация
  • Сбор массива
  • Юридическое сопровождение процессов
  • Работа с собственников
  • Доведение до готовности для девелопера
Результат: единый участок под крупный проект
Как мы работаем
01
Запрос и техническое задание
Изучаем ваши требования: тип проекта, бюджет, локация, сроки. Формируем чёткое ТЗ на поиск.
02
Разведка и короткий список
Проводим земельную разведку, анализируем рынок. Предлагаем 3–7 вариантов с предварительной оценкой.
03
Глубокая проверка 1–3 вариантов
Детальный due diligence выбранных участков: юридика, риски, ограничения, стратегия сделки.
04
Переговоры и сопровождение
Ведём переговоры, готовим документы, закрываем сделку. Формируем готовую землю под ваш проект.
География работы
Работаем в регионах России с высоким потенциалом для курортных, жилых и инфраструктурных проектов. Фокусируемся на территориях с уникальными природными и логистическими преимуществами.
Имеем экспертизу и опыт в Юго-Восточной Азии.
Карелия
Озёрные курорты, экотуризм, санаторные проекты. Близость к Санкт-Петербургу и Москве.
Крым
Морские курорты, отельные комплексы, премиальные резиденции. Круглогодичный потенциал.
Алтай
Горные курорты, wellness-проекты, эко-отели. Растущий спрос на природный туризм.
Все регионы РФ
Анализируем развитие инфраструктуры, федеральные и отраслевые программы, строительство крупных объектов
Конфиденциально
Кейсы
Примеры реализованных проектов. Детали скрыты в соответствии с соглашениями о конфиденциальности.
Консолидация массива в незнакомом регионе
Задача: Собрать 47 га из 23 отдельных участков для курортного проекта в регионе без присутствия клиента.
Решение: Провели переговоры с собственниками, выкупили участки поэтапно, консолидировали массив.
Результат: Единый участок передан девелоперу через 8 месяцев, проект запущен в строительство.
Оформление прав по документам переходного периода
Задача: Участок 15 га с незавершённым оформлением прав собственности с 1991 года.
Решение: Распутали юридическую историю, выкупили участки у 40 собственников, оформили права.
Результат: Готовый массив с сетями под коттеджную застройку на берегу моря .
Смена территориальной зоны под проект
Задача: Участок 12 га в привлекательной локации имел ограничения по использованию.
Решение: Провели работу с администрацией, подготовили обоснование, добились изменения назначения и ВРИ.
Результат: Земля получила разрешённое использование под строительство отеля, стоимость выросла в 2,3 раза.
Хотите найти землю под проект?
Оставьте заявку — мы проведём консультацию и подберём наиболее эффективный вариант сотрудничества. Все консультации конфиденциальны, работаем по договору с NDA.
Контакты: Telegram: @AndreyZ51 - @Nadezda09
Конфиденциальность • NDA • Работаем по договору
Часто задаваемые вопросы
С какими бюджетами вы работаете?
Мы фокусируемся на крупных сделках от 50 до 500 млн ₽. Это участки под отели, курортные комплексы, посёлки, технопарки и логистические объекты.
Сколько времени занимает подбор?
Предварительный список локаций — 2–4 недели. Глубокая проверка и переговоры — от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от сложности сделки.
Вы подписываете NDA?
Да, конфиденциальность — наш стандарт. Подписываем соглашение о неразглашении перед началом работы и храним информацию о клиентах в строгой тайне.
В чём ваша разница от агентства недвижимости?
Мы не продаём готовые объявления. Мы создаём возможность для проекта: ищем целевые участки на рынке и вне, глубоко проверяем юридическую часть, собираем массивы, готовим землю к девелопменту.
Какие риски вы проверяете?
Юридическая чистота, обременения, споры, ограничения использования, экологические риски, территориальное планирование, инфраструктурный потенциал, личность владельца и много других нюансов.
Как устроена оплата фикс + %?
Фиксированная часть покрывает работу по поиску и проверке. Процент от сделки — наша мотивация довести проект до результата. Детали обсуждаем индивидуально.